Как правильно принимать квартиру у застройщика, чтобы не платить за переделки

Долгожданный момент настал: дом сдан, и застройщик зовет вас на выдачу ключей. В состоянии эйфории многие дольщики готовы подписать акт приема-передачи не глядя, лишь бы скорее начать ремонт или переехать. Это фатальная ошибка, которая обойдется вам в сотни тысяч рублей.

Закон о защите прав потребителей работает на вас, но только ДО того, как вы поставили свою подпись в акте. Как только вы приняли квартиру без замечаний, кривые стены, дырявые окна и неработающая вентиляция становятся вашими проблемами (и расходами). Разбираем, как правильно принимать новостройку.

Главное правило: ничего не подписываем до осмотра

Частая уловка менеджеров застройщика: "Вы сначала подпишите акт приема-передачи здесь, в офисе, а потом пойдете с прорабом смотреть квартиру. Если что-то не так, мы обязательно исправим по гарантии".

Никогда так не делайте! Заставить застройщика исправить косяки по гарантии в уже принятой квартире - это месяцы судов и экспертиз. Сначала - осмотр, потом - подписание документов.

Что нужно взять с собой на приемку

Не приходите с пустыми руками. Базовый набор приемщика стоит копейки, но спасет вам нервы:

• Лист бумаги (А4) или зажигалка: для проверки тяги в вентиляции.

• Обычная рулетка: для проверки площади и высоты потолков.

• Дешевый электроприбор (зарядка от телефона) и лампочка: проверить розетки и патроны.

• Фонарик: светить в темные углы, трубы и под подоконники.

• Малярный скотч и маркер: чтобы клеить на все царапины, сколы и неровности (так строителям будет проще их найти и исправить).

Специальное предложение

Суммадо 100 000 ₽

Ставкаот 0% в день

ОформитьПСК 117% - 365%

• Строительный уровень: хотя бы самый простой, чтобы приложить к стенам.

Чек-лист: куда смотреть в первую очередь

Даже если вы принимаете квартиру без отделки ("голый бетон"), там есть что проверять:

1. Окна и двери (самая частая проблема)

Откройте и закройте все створки. Они не должны скрипеть или задевать раму. Вставьте лист бумаги между рамой и створкой, закройте окно и потяните лист - он не должен легко вытаскиваться (иначе зимой будет дуть). Проверьте стеклопакеты на наличие царапин, трещин и окалин от болгарки.

2. Вентиляция

Приоткройте окно (это важно!) и приложите лист бумаги к вентиляционной решетке в кухне и санузле. Лист должен прилипнуть за счет тяги. Если он падает или дует обратно в квартиру - это грубое нарушение строительных норм.

3. Стены и пол

Приложите уровень к стенам. Допускаются отклонения до 15 мм на всю высоту помещения, но если стена идет "волной" или явно завалена - застройщик обязан ее выровнять. Проверьте стяжку пола: на ней не должно быть глубоких трещин, а при простукивании она не должна издавать "бухтящий" (пустой) звук.

4. Сантехника и отопление

Проверьте все радиаторы: они не должны быть поцарапаны, а терморегуляторы должны легко крутиться. Загляните в стояки водоснабжения: там не должно быть луж и подтеков. Краны (вентили) должны легко открываться.

Специальное предложение

Суммадо 100 000 ₽

Ставкаот 0,8% в день

ОформитьПСК 0% - 292%

Что делать, если вы нашли недостатки?

Если косяки есть (а они есть в 95% новостроек), алгоритм действий следующий:

1. Вы отказываетесь подписывать Акт приема-передачи.

2. Вместо этого вы составляете Дефектную ведомость (Смотровой лист). В ней вы (или ваш приемщик) подробно описываете каждый недостаток.

3. Представитель застройщика обязан подписать этот лист.

4. По закону (ДДУ) у застройщика есть до 45 дней на безвозмездное устранение всех замечаний.

Если недостатки несущественные (поцарапан подоконник, не отрегулировано окно), и вы очень хотите получить ключи сейчас, вы можете подписать акт приема-передачи, но ОДНОВРЕМЕННО с дефектной ведомостью, где будет указано, что квартира принята с замечаниями, подлежащими устранению.

Не бойтесь спорить с застройщиком. Вы заплатили миллионы рублей за качественное жилье, и требовать ровные стены и целые окна - ваше законное право.

Набор приемщика: что взять с собой